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[XXXXX前期物业管理合同]物业收费协议合同

发布时间:2019-06-12 11:57:17 影响了:

        XXXXXX         前期物业管理合同                 合同编号:
      XXXXXX前期物业管理合同   第一章  总则   依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等及有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上,甲方以协议方式选聘乙方为其开发的“XXXXX”(以下简称基本物业)提供前期物业服务,订立本合同。

第一条  本合同当事人 委托方:(以下简称甲方) 开发建设单位:XXXX 营业执照注册号:XXXX 企业质资证书号:XXXX 组织机械代码:75718229-9 法定代表人:XXXXX 联系电话:XXXXXXX 通讯地址:XXXXXXXXX  邮政编码:XXXXX 受委方:(以下简称乙方) 物业服务企业:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
组织机构代码:
法定代表人:                     联系电话:
通讯地址:                       邮政编码:
    第二条  物业概况     (一)物业和基本情况:
物业类型:住宅小区 物业坐落位置:云南省**县大兴镇干河子片区 物业总占地面积:
X m2( X 亩) 物业总建筑面积:XXXXX m2(其中:电梯公寓67267.3m2,多层公寓23604.9m2,公建门卫会所400m2,别墅1058.4m2,商铺4156.4m2,地下室3254m2) 物业总户数:XXXX(电梯公寓XXX户,多层公寓XX户,别墅X户,商铺XXX户)。

绿化总面积:XXXX m2(容积率 2.4 ;
绿地率  30 )。

路道广场车位总面积:XXXX m2 以上为设计数据。

(二)委托管理服务的物业范围:小区房屋建筑公共部位及相关的公共设施、设备及场地。

(三)乙方提供管理服务的受益人为本物业内的所有业主和物业使用人,业主和物业使用人均对本合同的履行承担相应的法律责任和义务。

(四)物业交接时,乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,在办理物业承接验收手续时,对竣工验收资料、技术资料、物业质量保**件和物业使用说明文件等与甲方进行书面交接。

(五)甲方严格按照国家规定的保修期限和范围,承担本物业的保修责任(一期绿化养护期为 X 年)。

第二章  委托管理服务事项   第三条  甲方委托乙方对所属物业实施如下管理与服务:
(一)房屋本供用部位的维修、使用、管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯问、走廊通道、门厅等。

(二)共用设施、设备的维修、维护、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、中央临近设备、建筑物防雷设施。

    (三)附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场(库)等。

    (四)协助甲方对小区共用绿地、花木、建筑小品、体育设施等的维护与管理。

    (五)公共环境卫生,包括共公场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

  (六)对物业内交通与车辆停放秩序进行管理。

  (七)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序,包括安全监控、巡逻、门岗执勤。

  (八)管理与物业相关的竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料,设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料,物业质量保**件和物业使用说明文件。

    (九)协助社区居委会组织开展有益健康的文体娱乐活动。

  (十)对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》的行为进行劝阻,视情况向有关行政主管部门报告。

(十一)根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》对小区业主的装修进行管理服务,及时向房地产行政主管部门报告因业主违反装饰装修管理规定而危及公共安全的行为。

(十二)做好公共区域的清洁工作,协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及物业服务相关的咨询等工作。

第三章  物业管理服务质量     第四条  乙方须按下列约定,实现管理目标:
    (一)房屋外观:整洁。

  (二)设备运行:正常(完好率90%以上)。

  (三)房屋及设施、设备的维修、养护:及时(及时率100%)。受业主/物业使用人委托的维修不超过双方约定的时间。

  (四)公共环境:无杂物、纸屑,无污迹。

  (五)交通秩序:协助并引导外来各种车辆停放于车库/车位内,并维护好辖区内的交通秩序,加强宣传、巡视、跟踪,将违章行(停)车发生率控制在1O%以内。

    (六)房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修:小修不过班、中修不超过24小时。

(七)业主和物业使用人对乙方的满意率达到:85%以上。

(八)住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)》中规定的相应要求。

  第四章  委托管理服务期限   第五条  委托管理服务限期X年,自    年    月    日至     年    月    日止。

  第五章  物业管理服务费用   第六条  物业管理服务收费项目及标准:
  (一)物业综合服务费用:物业综合服务费用的收取根据《物业管理收费办法》和《物业管理条例》的有关规定,从交房之日起,按建筑面积收取。

  (二)空管房(交付使用后从未装修和从未使用过的房屋):按照本合同所约定的相应物业类型收费标准,自交房之日起足额计收。

  (三) 为支持乙方做好小区物业管理服务工作,树立小区品牌形象,对已建成尚未销售或已销售尚未交房的,物业综合服务费由甲方在本合同生效之后7个工作日内,补足乙方XXXXXXXX元(大写:XXX万元)。

(四)物业综合服务费收费标准:
1、多层公寓式住宅:0.8/m2/月;
庭院式住宅:1.0/m2/月;

2、电梯公寓住宅:1.2/m2/月;
商铺:1.0/m2/月;

3、公租房晢定为:0.8/m2/月(具体以相关部门确定为准);

    (五)生活垃圾清运费:10.00元/户·月(未入住者不产生该项费用),价格调整按政府相关规定执行。

  (六)机动车专用车位(库) 晢定使用费(以市场价为准):
    1、露天停车位:小型机动车:50.00元/辆·月;
大型机动车:100.00元/辆·月,大型车辆需停放至指定地点。(注:载客12座以上<含>,载重2吨以上<含>为大型机动车)     2、白有车库(位)设施设备维护费:10.00元/车·月;

3、机动车临时停放场地使用费:12座以上,三小时以内10.00元/车·次;
12座以下,三小时以内5.00元/车·次。超时停放按《彝水天成辆停放收费标准》执行。收费标准的调整按政府相关规定执行。

对已售出的机动车专用车位(库)不适用本规定,具体管理办法由物业单位与业主另行协商解决。

(七)房屋装修诚信金2000.00元/户,由装修公司在小区业主办理房屋装修手续时交纳(详见《“彝水天成”住宅小区装饰装修管理规定》)。

(八)房屋装修垃圾清运费:按房屋面积1.5元/m2计收,属一次性收费,从装修诚信保障金中扣除,房屋二次装修需重复交纳该费用。

  (九)楼道修缮费:公寓式住宅一楼60.00元/户、二楼80.00/户、三楼100.00元每户,四楼120.00元/户(每上一层递增20.00元);
属一次性收费,从装修诚信保障金名扣除,房屋二次装修需重复交纳该项费用,庭院式住宅不产生该项费用。

  (十)水费、电费、有线电视费等代收代缴收费服务,收费标准按政府相关规定执行。

(十一)政府规定需向业主/物业使用人收取的其他费用,按政府有关规定执行。

(十二)受业主、物业使用人的委托对其房屋子自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务,由当事人与物业公司自行约定。

(十三)业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费、水电费、车库(位)使用费、垃圾清运处置费以及设施、设备、场地维护费,从逾期之日起按每天应交费用的3‰交纳滞纳金。

  第六章  双方的权利义务   第七条  甲方的权利义务 (一)负责尚未销售的物业在销售时代乙方与全体业主签订《物业服务委托合同》以及《临时管理规约》,并在与购房人签订的《商品房购销合同》中包含本合同内容。

    (二)在首次业主大会成立产生业主委员会前,检查、监督乙方管理工作的实施及物业服务合同履行情况。

    (三)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;
承担质保期内的保修责任,根据实际情况由甲方负责返修或委托乙方返修,甲方支付全部费用。

  (四)房屋交付时,向乙方移交下列资料
    l、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    2、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;

    3、物业质量保**件和物业使用说明文件;

    4、物业管理所必需的其他资料。

  (五)由于甲方在销售过程中违反对业主的承诺或违反原规划设计而导致业主拒付物业管理服务费用的,拒付部分的费用由甲方承担。

  (六)协调、处理物业管理公司在前期介入,提出的合理化建议和发现的问题;
解决在综合验收时提出的各项遗留问题,在规定时间内整改完成。

  (七)在正式将物业移交乙方管理之前因工程施绿化用水和非业主原因造成的跑冒滴漏所产生的水费和电费由甲方承担。

(八)协助乙方做好小区物业管理服务工作,协助乙方开展小区宣传教育及有益于小区和谐的各类文体活动。

    (九)原有物业管理用房提供予乙方无偿使用。

    第八条  乙方权利义务   (一)根据有关法律、法规及本合同的约定,制定本物业管理方案并报甲方审核后自主开展物业经营管理服务活动。

  (二)制定年度开支预算,测算物业管理服务收费标准。

   (三)对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。

    (四)配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接,并制定合理的工程维保计划。

  (五)对业主和物业使用人违反法规、规章及《临时管理规约》的行为,进行劝阻,并视情况提请有关部门处理。

    (六)可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

    (七)负责编制房屋及附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案。

    (八)向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关注意事项和禁止行为,并负责监督。

   (九)将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内明示;
每年至少一次公示维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收支情况。

  (十)对本物业的公共设施和共用部位不得擅自占用和改变规划使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须经征得相关业主的同意后报有关部门批准方可实施。

  (十一)妥善保管和正确使用本物业的管理档案,并负责及时记载有关变更情况。

  (十二)接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况。

(十三)代表甲方协助小区业主召开首次业主大会,成立业主委员会。

  第七章  违约责任       第九条  因甲方原因导致乙方无法达到约定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

第十条  因乙方自身原因未能达到约定管理目标,甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定;
逾期未整改或整改不符合合同约定,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

乙方在合同服务期限内擅自撤出,给甲方或业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任 ,并返还第五章 物业管理服务费用第六条 物业管理服务收费项目及标准 第(三) 条的补给乙方的物业综合服务费XXXXXX元(大写:XXXXXX万元)。

乙方合同服务期限内的服务达不到双方约定的住宅物业的服务标准,影响小区品牌形象,甲方有权要求乙方限期整改,限期整改不到位,甲方有权终止本合同,乙方需得返还第五章 物业管理服务费用第六条 物业管理服务收费项目及标准 第(三) 条的补给乙方的物业综合服务费XXXXXX元(大写:XXXXXX万元)。

  第十一条    因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担由此所造成的一切责任;
造成质量或安全责任事故的原因,以相关主管部门的鉴定为准。

第十二条  因乙方管理不善或对各类设备设施操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担由此造成的一切责任;
造成质量或安全责任事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准。

    第八章  附则     第十三条  本合同共壹拾页、一式两份,甲方双方各执一份,具有同等法律效力;
本合同未尽事宜甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第十四条  本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第十五条  本合同在执行中如发生争议,双方采取和解、调解、仲裁、诉讼等方式加以解决。

    第十六条  本合同白双方签章之日起生效。

          甲方签章:                     乙方签章:
    法定代表人(委托代理人):       法定代表人(委托代理人):
  X年   月   日            X年   月   日 10  

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